Un marché en réajustement après la flambée post-Covid
Le marché immobilier à Nîmes et dans le Gard connaît actuellement une phase de stabilisation après la hausse des prix observée post-Covid. Selon Émilie Morvan, agent pour Montaury Immobilier et membre de la FNAIM, les quartiers prisés comme les quais de la Fontaine ou les allées Jean Jaurès restent recherchés, tandis que certains biens nécessitant des travaux voient leurs prix se réajuster. Globalement, l’offre est plus restreinte qu’il y a quelques années, mais la demande reprend progressivement.
Baisse des taux d’intérêt : une opportunité à saisir
Les taux d’intérêt des crédits immobiliers ont nettement baissé, passant de 4,5 % à environ 3,5 % en un an, ce qui représente un gain de pouvoir d’achat d’environ 10 %. Cette tendance devrait se poursuivre, avec une possible descente vers 2,5 % d’ici la fin d’année, selon Sébastien Doudoux, de l’agence « Meilleur Taux » à Nîmes. Les banques assouplissent leurs conditions et acceptent désormais de prêter à des profils variés, y compris sans apport.
Acheter maintenant ou attendre : que faire ?
Face à ce contexte, il est conseillé de saisir les opportunités actuelles plutôt que d’attendre une baisse hypothétique plus importante. Acheter maintenant permet de bénéficier de taux maîtrisés et de négocier les prix, qui pourraient remonter lorsque les taux baisseront davantage. Le crédit immobilier reste renégociable, offrant une flexibilité aux emprunteurs.
Les pièges à éviter selon les professionnels
Émilie Morvan rappelle l’importance de bien préparer son projet : connaître ses capacités financières, étudier le quartier, vérifier les charges et l’état du bien. Un accompagnement par un professionnel permet d’éviter les erreurs coûteuses et d’assurer un achat serein.
Conclusion
Le marché immobilier à Nîmes et dans le Gard offre actuellement des opportunités intéressantes pour les acheteurs, grâce à la baisse des taux d’intérêt et à une stabilisation des prix. Il est essentiel de bien se préparer et de se faire accompagner pour concrétiser son projet dans les meilleures conditions.
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