Un Marché Toujours en Expansion
En 2024, 83 nouvelles boutiques de luxe ont vu le jour sur les 20 principales artères commerciales européennes. Ces ouvertures se répartissent sur 16 villes et 12 pays, bien que l’on observe une baisse par rapport aux 107 ouvertures de 20231.
Les grands groupes du secteur tels que LVMH, Richemont et Kering ont dominé ces nouvelles implantations, représentant un tiers des ouvertures. LVMH s’est illustré avec 15 nouvelles boutiques, confirmant son leadership sur le marché du luxe européen1.
Une Dynamique Portée par la Mode et l’Horlogerie
Le secteur de la mode et des accessoires a été le plus actif, enregistrant 41 nouvelles boutiques. La joaillerie et l’horlogerie ont suivi avec 26 ouvertures, traduisant un intérêt croissant pour les pièces d’exception et les montres de luxe1.
Des Emplacements de Plus en Plus Rares
Malgré cet essor, le marché fait face à une contrainte majeure : la disponibilité des espaces. Parmi les 20 artères commerciales étudiées, 17 affichent un taux de vacance inférieur à 5 %, ce qui limite les opportunités d’expansion1.
À Paris, l’Avenue Montaigne est emblématique de cette saturation : aucun emplacement n’est disponible. Cette rareté des espaces a engendré une hausse des loyers de 3,6 % en moyenne, avec certains quartiers atteignant des records historiques1. La Via Montenapoleone à Milan est aujourd’hui la rue commerçante la plus chère au monde2.
Les Stratégies des Marques de Luxe
Face à ces défis, les maisons de luxe optent pour des stratégies alternatives : expansion des boutiques existantes, déménagements vers des espaces plus vastes, et acquisition de biens immobiliers stratégiques. Kering a notamment réalisé plusieurs achats dans cette optique.
Les prévisions indiquent que les loyers continueront d’augmenter, avec des hausses annuelles estimées entre 1 % et 3 % jusqu’en 2028.
Un Avenir Prometteur pour Paris
Paris pourrait bénéficier d’un nouvel essor grâce aux investissements réalisés en amont des Jeux Olympiques. Après une phase de ralentissement en 2024 avec seulement sept nouvelles ouvertures sur ses quatre grandes artères du luxe (Champs-Élysées, Avenue Montaigne, Rue Saint-Honoré, Rue du Faubourg Saint-Honoré), la capitale française pourrait voir un regain d’activité1.
Un avenir incertain pour le retail de luxe en Europe ?
Face à une demande toujours plus forte et à une offre d’emplacements de plus en plus restreinte, le secteur du retail de luxe se trouve à un tournant décisif. Entre stratégies d’expansion, acquisitions immobilières et augmentation des loyers, les grandes maisons doivent redoubler d’ingéniosité pour maintenir leur présence sur les artères les plus prestigieuses.
Mais jusqu’où cette course effrénée peut-elle aller ? Le modèle actuel du luxe est-il soutenable sur le long terme ou assiste-t-on à une bulle qui finira par éclater ? Et surtout, quelles nouvelles tendances pourraient émerger pour répondre à ces défis ?
👉 Et vous, pensez-vous que le luxe doit réinventer son modèle de distribution ? Faut-il s’attendre à un basculement vers le digital ou de nouveaux concepts de boutiques ? Partagez votre avis en commentaire !
Sources
1 Journal du Luxe – European Luxury Retail 2025
2 AP News – Via Montenapoleone dépasse la 5e Avenue de New York
