Yann Jéhanno partage ses perspectives sur le marché immobilier à l’occasion du point marché annuel Laforêt. Retour sur une année en dents de scie et sur les défis à venir en 2025.
Quel bilan tirez-vous de cette année 2024 pour le marché immobilier ?
C’est un bilan encourageant puisque la baisse constante des taux depuis janvier dernier a offert un souffle aux acquéreurs. En parallèle, les prix ont continué de baisser, avec une diminution de 3,6 % au niveau national dans le réseau Laforêt. Cette combinaison favorable a dynamisé les transactions, avec une hausse de 7 % sur les 12 derniers mois.
Quelles grandes tendances se sont dégagées du marché immobilier ?
L’année 2024 s’est découpée en trois phases distinctes : un début d’année marqué par la prudence, une reprise timide au second trimestre, puis une véritable accélération depuis août. La dissolution de l’Assemblée nationale et les Jeux Olympiques ont néanmoins pesé sur l’activité.
Peut-on s’attendre à une véritable reprise du marché pour 2025 ?
Les signaux positifs sont là : baisse des prix, rebond de la demande et perspectives économiques favorables avec une croissance attendue de 1,2 % en 2025. Cependant, le marché reste fragile, en particulier pour les primo-accédants et les investisseurs, qui surveillent de près les évolutions fiscales et énergétiques.
Craignez-vous que le flou politique entraîne des répercussions ?
Deux menaces principales :
- Fiscale : Les incertitudes autour du budget 2025, notamment l’augmentation des droits de mutation et l’élargissement du prêt à taux zéro.
- Politique : L’instabilité due à la dissolution de l’Assemblée nationale et aux menaces de motions de censure.
Comment se porte le réseau Laforêt dans ce contexte ?
Après une contraction des effectifs commerciaux au premier semestre, une reprise a été constatée dès septembre, avec une croissance de 6 % en quatre mois. Le réseau reste concentré sur les biens accessibles, ciblant les logements en zone rurale et urbaine avec des valeurs plafonnées à 250 000 € et 450 000 €, respectivement.
Résumé des points clés
| Aspect | État en 2024 | Perspectives pour 2025 |
|---|---|---|
| Baisse des prix | -3,6 % | Stabilisation possible |
| Demandes | Rebond (+11 % au T4) | Maintien de la dynamique |
| Instabilité politique | Incertaine | Cruciale pour les investisseurs |
| Fiscalité | Floue (budget 2025) | Prêt à taux zéro attendu |
